Бизнес-форум малого и среднего бизнеса

Вот думаю открыть в городе услугу Квартиры посуточно.
Просматриваю рекламу определил что сдают квартиры человек 10 в городе(население 180т.чел).
После обзвона стало ясно что 3/4 квартир занято т.е спрос есть. Цены просят от 500-800 за однокомнатную и от 800-1200 за двухкомнатную. Люкс 1200.
Предпологаемые растраты.
1 Плата за аренду квартир 3шт=18000 (2однокомнатные и 1 двухкомнатная)
2 Купить по мин мебель+телик ДВД =20000
3 Купить комплектов 6 белья 6*800=4800
4 Нанять бабульку для уборки 1уборка =120р(раза 2 в неделю)
5 реклама в газетки 1500р/мес
6 стирка белья в прачке 150р 5кг (примерно 50р комплект выходит)
7 ценник делать думаю 1комн=800 2комн=1200
8 при 50% загрузке 42000р в мес


Кто что думает!

Лучше купи прицеп кемпер дачу и её сдавай,спрос есть. По 500 рублей в день можно сдавать. Давно над этой идеей работаю.

т.е. вы хотите снимать квартиры для их последующей сдачи в субаренду посуточно? Представляю как обрадуются хозяева предоставленных вам в аренду помещений. В договорах аренды очень часто есть пункт ограничивающий вас в возможностях сдавать ее в субаренду.

у меня знакомые занимаются этим, на жизнь хватает, естественно хозяев надо предупреждать, они в свою очередь денег больше берут, ну а клиентскую базу тоже наработать надо. иногда некоторые квартиры и в минус работают - к этому надо быть готовым финансово...

А Вы видели квартиры после полугода такой аренды?
Такую квартиру потом и бесплатно не сдашь!

Мне кажется бюджета в 20 рублей для мебели на 3 квартиры явно мало. Ну и бабульку 2 раза в неделю - эт ты моришь, дружище))) Убирать нужно после каждого клиента и не просто постельное менять, а действительно убирать. А то, как предыдущий товарищ сказал, убьют твои квартиры за полгода...
Я вот другое думаю: если не посуточно, а просто пересдать? Снял пустую кв. дешевле, мебель поставил, сдал дороже... Квартир 10 набрал и куришь)))))))))))

А может пока одну квартиру попробовать сдавать, можно и по часам. Ведь ясно для чего в основном будут снимать такую квартиру... Не думаю, что в вашем городе много командировочных или туристов. Но все равно ваши конкуренты - это гостиницы.

Занимаюсь этим бизнесом ок 3 лет
могу сказать сразу все ваши предпологаемые подсчеты вне зависимости от города не верны.
Купить мебель и оборудов за 20т.р. не реально
Белье нужно брать 3-5 комплектов/на квартиру, полотенце 9-15
Бабулька для уборки не подойдет (поверьте!) нужен коммуникабельный человек готовый в любое время выехать по нужному адресу,а потом оперативно приехать на другую квартиру.
На рекламу нужно выделять как минимум 5% от выручки.
Остальное не скажу или скажу в личку. (вообще смотря какой у вас город)
А... и самое главное определитесь в каком классе вы будете работать эконом или люкс и кто будет для вас стратегическими клиентами!!!

Занимаюсь этим бизнесом ок 3 лет
могу сказать сразу все ваши предпологаемые подсчеты вне зависимости от города не верны.
Купить мебель и оборудов за 20т.р. не реально
Белье нужно брать 3-5 комплектов/на квартиру, полотенце 9-15
Бабулька для уборки не подойдет (поверьте!) нужен коммуникабельный человек готовый в любое время выехать по нужному адресу,а потом оперативно приехать на другую квартиру.
На рекламу нужно выделять как минимум 5% от выручки.
Остальное не скажу или скажу в личку. (вообще смотря какой у вас город)
А... и самое главное определитесь в каком классе вы будете работать эконом или люкс и кто будет для вас стратегическими клиентами!!!

Какой город?
romsx на счет бабульки полностью согласен.
Реклама в газетах отпадает. Если люди едут из других регионов, где они будут брать Вашу местную газету?. Обычно смотрят через инет и бронируют номер в гостиннице. 1500 на газету общероссийского масштаба мало, да и не эффективно.
Можно сделать сайт и заплатить за продвижение, но это дорого.
Проще всего найти фирмы, которые занимаются продажами топливных карт. И договариваться с ними. Им плюс они имеют доп возможности по поселению, Вам плюс Вы получаете клиентуру. Терминал для оплаты по картам Вам установят бесплатно.

Если выбрана концепция сдавать квартиры местным для личных встреч, то реклама в местных СМИ будет необходимой

Согласен. Да вот только смотря какой город. В курпных городах это рентабельно, а вот в мелких нет.

Напишу еще и сюда, для более полного понимания. Так как спрашивали через личку.

Топливная карта- это пластиковая карта, с помощью которой происходит оплата бензина на заправках, гостинниц, обедов и т. п.
Есть фирмы, которые распрастраняют эти карты. Работают они в основном по регионам, с фирмами на балансе которых есть транспортные средства. У них соответственно есть свои отделы продажи и вложения в маркетинг. Есть АЗС локаторы, тоесть любой клиент или потенциальный клиент может проложить в карте путь своего водителя. Логистические компании. Соответственно на этих локатарах отображются места где водители могут: заправиться, ПЕРЕНОЧЕВАТЬ...!, поесть.

Таким образом Вам необходимо договариваться с такими фирмами, чтобы они вносили Вас в этот список. Для оплаты, они предоставят терминал. Можно договариваться на откатных условиях. Например 20 %, если водители останавливаются у Вас идет фирме. Ну или можно договариваться с клиентами фирмы, естественно с рядовыми. Так же хочу сказать, что пользуются не только водители но и люди, которые ездиют в коммандировки, а это Ваша клиентура.

Если у Вас не большой город, то давать местную рекламу и ориентироваться на жителей города не рентабельно.

Попробуйте вбить в поисковике топливные карты, и посмотрите их сайты. Сразу поймете о чем я говорю. Советую начать с фирмы: Петрол плюс Регион, так как они единственные, кто предоставляют еще и бесплатное питание. Таким образом можно увести свой бизнес в кейтеринг.

Что касается ориентации на местных клиентов, то у меня возникает вопрос. Зачем??? Или почему не попробывать других???
Смысл в том, что с местных Вы не снимите нормальной прибыли, а с таких клиентов можите снимать сумму равную стоимости гостиницы.
А какие нужны вложения??? подумайте...

Очень опасный бизнес.

а кто подскажет из уже занимающихся этим делом, каков сам механизм сдачи квартиры на сутки или на часы. то есть как страховать себя от "недобросовестных" клиентов? брать в качестве залога паспорт?или просто данные переписывать. или заключать мини-договора? ведь бывает и такое, что встречаешься с клиентом на квартире перед ее сдачей, ну скажем, на пару часов, спрашиваешь документ, а он смотрит изумленными глазами, как будто в первый раз слышит об этом. вроде и клиента упускать не охота из-за этого, а с другой стороны риск. кто-нибудь вообще сталкивался с мошенниками по этой части?

а кто подскажет как происходит сам механизм сдачи квартиры на час или сутки? ну там паспорт или деньги в залог. или договор?

Всем любопытствующим, советую перед началом бизнеса хотя бы раз просто снять квартиру на пару часов - большинство вопросов снимутся.
Уборка квартиры должна производиться после каждого клиента, т.е. при почасовой сдаче - несколько раз в день. Для этого нужна не бабулька а "администратор" вашей мини-гостиницы. При посуточной сдаче - клиенты - коммандировочные, при почасовой - проститутки... Соответственно, первым нужен уют и комфорт + официальные документы для отчетности, вторым ваш ДВД - только если с собой его забрать и то... Т.е. определитесь реально, что вы хотите делать и зачем, потом - кому это нужно, дальше, что именно им нужно. И для такого бизнеса квартиры нужны свои... Плюс при почасовой сдаче - важны связи в разных кругах, при посуточной кстати тоже...