Бизнес-форум малого и среднего бизнеса

Здравствуйте. Открывается новый ТЦ в центре города (М.О.) население 200тыс+рядом др.города. Такого уровня ТЦ в городе нет.
Аренда высокая,самим делать ремонт с нуля да еще проект электрики и вытяжки.То есть вложения большие.
Все места почти заняты.
Очень мучает вопрос,стоит ли? Риск высокий,да еще в кризис. Магазин под одежду и аксессуаров.
С другой стороны- устали от плохо проходимых магазинов,аренда небольшая,но и отдачи мало.
кратко о ТЦ:
1этаж продукты,аптека,химчиста и т.п.
2-3 эт пром товары,одежда,обувь,парфюмерия и т.п.
4эт-детские товары
5-6 фаст-фуды (пока их нет )
подземная порковка,эсколаторы,лифты
Арендуем 3этаж,рядом ТВОЕ,О СТИН,ОДЖИ,ГЛЯНС и т.п.

Пугает ремонт,хотя всего 60м.Помещение 3,8м на 15,8м вытянутое.

Буду признательна любому совету и мнению.

Сообщение отредактировал katia777 - 15.12.2009, 12:57

Во всех нормальных ТЦ нужно делать ремонт на арендуемой торговой площади за свой счет. Ничего нового Ваш ТЦ не придумал. Если место проходное, тогда стоит. Все зависит от проходимости.
С уважением,
Fashionsale

Ну вот пример, тоже райцентр в Московской области. Имеется ТЦ в несколько раз больше прочих, тоже с фастфудом, широкими проходами, залами и т.п. Состав арендаторов каждые 3-4 месяца сменяется на 50%, крепко сидят только отдельные одежники на первом этаже и у лестниц. Общаемся потихоньку с тамошними арендаторами, с их слов выходит, что, хотя проходимость у них и побольше, чем в других зданиях, покупают столько же. К тому же, и проходимость в магазинах больше не намного. То есть, много людей по коридорам ходит, а в секции заходят единицы. В итоге, люди аренду не тянут и съезжают. Я сам заинтересовался, как это так, наблюдение небольшое установил. Так и выяснил, что в этом ТЦ 40-50% проходимости делают подростки и молодежь, которые приходят тусоваться и пить пиво на фудкорте за столиками. Там официанты никого не гоняют, вот и получилось место стрелки. И еще, в большом ТЦ в среднем в час 200 посетителей на 90 арендаторов + фудкорт, а в маленьком 40 посетителей на десятерых торгующих. Мое мнение субъективное, конечно, на абсолютную истину не претендую, но считаю, что даже в самом навороченном ТЦ платить аренду выше средней по данному району города на 50% и более уже неоправданно, а вот если где-то на 30%, то можно и попробовать.

3й этаж 2500руб за м2. 2-й этаж в 2а раза больше.
Мне кажется,что аренда высокая или я ошибаюсь? Для М.О. 17км от МКАД?
Поэтому и переживаю. Дело в том,что для открытия магазина,мне придется закрыть один из 2-х моих работающих магазинов (так как нет денег на торг.оборудование и т.п.)не потяну 3ри магазина сейчас...
Одежда не совсем у меня молодежная,призадумалась...Кто ж сейчас ходит в ТЦ?
И как узнать,что он будет проходимый?ведь он еще не работает...


Сообщение отредактировал katia777 - 15.12.2009, 19:20

У нас в городе, арендаторы никто не ремонтируют ТЦ.
Впервые о таком слышу.
А закрывать вам свой магазин ради ТЦ - еще неизвестно, как там будет - неразумно.
Подождите, посмотрите, будет торговля - зайдете (места всегда имеются), пусть будет даже дороже.
Но хоть понятно будет за что платить.
А сейчас рисковать такой суммой. Чтоб потом пролететь..
Лучше уж в рулетку сыграть. Веселее терять деньги.

Да это не просто высокая, 5 тыс. за метр это безумие вообще для области. Подождите, он полупустым простоит полгода, цены снизят, тогда и обдумаете еще раз этот вариант.

Спасибо огромное за ответы и мнения,я действительно наверное подожду. Может безопаснее и лучше в такое не надежное время переждать и не рисковать .

Действительно , во всех нормальных торговых центрах ремонт делают сами арендаторы, особенно напрягают расходы на дизайнпроект, вентиляцию, витрины.

Витрину администрация сами ставят,только входную дверь оплачиваем мы .
Дизайн проект особенно не требуют,а вот электр. и вентиляционный проект нужен.
Каникулы на ремонт 2месяца.

А архитектурный проект?
Кстати, я видел смету по монтажу вентиляции одного большого магазина площадью 400кв метров,она показалась мне нереально высокой, выше 1 миллиона рублей.

Сообщение отредактировал T-I-T-A-N - 19.12.2009, 22:25

"Каникулы на ремонт 2месяца. " - не плохо!
С уважением,
Fashionsale

Это не от доброты душевной ...просто ТЦ еще достраивают ,все магазины ремонтируются до тех пор,пока ТЦ не откроется.

Дизайн-проект можно собственоручный,я сделаю в 3D сама.
Магазин не большой 59м2,вытяжка "попала" на торг.площадь,вентиляционный выход потребуется один...предпологаю
В целом по моим расчетам ремонт ДОЛЖЕН обойтись 150-200т.р. (ремонт,работа,материалы,проекты)С учетом золотых рук мужа и помощи друзей (эл.проект сделает друг-инженер,плиту и т.п. -рабочие мужа)
Торг.оборуд. на 80% есть с другого магазина.
Товар на 70% уже заказан на весна-лето.
Пугает высокая аренда и жалко закрывать один магазин,но решилась...

Сообщение отредактировал katia777 - 22.12.2009, 2:04

Не может быть такой разницы между 2-ым и 3-им эт. Вы все же уточните.

и кто же будет держать Вам лакомовое место7!
хорошие места в новых ТЦ "забивают" за ранее и чем крупнее ТЦ, тем требования выше.
А место даже на одном и том же этаже играет роль. И как правило - у лифта и т.п - арендуют в первую очередь.

у меня новый ТЦ в подмосковье. Нам на днях будет год. мы открывались - конец декабря. кризис уже дал о себе знать и на этаже арендаторы больших площадей, расторгали договор, не приступая к ремонту. Так вот - счас очень заметное оживление - площади подразбирают.

katia777, сложно в этом вопросе советовать.
удачи.

+1
"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи!"
С уважением,
Fashionsale

Так если я понял на втором этаже 5 штук за метр значит весь магазни 300000 штук у меня самый беспонтовый магазин торгует в соотношении аренда к выручке -9% таким образом если вы будете торговать в нем на 3333000 тогда берите смело хотя врядли какой магазин в городе даст такую выручку я имею ввиду город на 200000 это каждый день вы должны в среднем на 111000 рублей торговать. Если не складывается значит нахрен вам экспирименты другой закроете а потом открыть сможете .Подождите уверяю вас ребята с ТЦ скоро на ..опу сядут и будут вас рады за другие бабки видеть в конце концов знаете по моему опыту чем брать с нуля и раскачивать точку лучше взять хоть в три дорога но уже раскаченное место.Быстрее окупите и нервы сбережете.