Бизнес-форум малого и среднего бизнеса

Здравствуйте все...
Смысл темы вот в чем: Снял пустую квартиру дешево, поставил мебель, быт.технику и сдал дороже.
Покритикуйте идею??? Предвижу коменты по поводу "хозяева не против?" и т.п. - НЕ ПРОТИВ, такие вопросы решаемы) Ну и ессно речь идет о долгосрочной аренде...
Давайте посчитаем затраты и весь выхлоп с этой суеты?)))))

Расчеты нужно делать конкретно в Вашем городе. Взять РЕАЛЬНЫЕ цены на квартиры без мебели и на квартиры с мебелью и техникой - разница это и будет стоимость аренды Вашей мебели и техники. От полученной суммы за год отнимаете расходы на поиск пустой квартиры, доставку и установку там мебели и техники, а также прочие расходы связанные с этой суетой. Полученную сумму сравниваете с теми деньгами, которые можно получить положив деньги на депозит и думаете стоит этим заниматься или нет.
В моем городе доход депозита и такой деятельности одинаковый, так что проще положить деньги в банк и ничего не делать, особенно если учитывать возможные риски порчи мебели или того что кто-то из квартирантов присвоит что-то при выезде.

Ок, просчитаю 1-комн.кв.:
цена1 - 8000 р./мес., цена2 - 12000 р./мес.
15-20 т.р. на мебель и быт.технику вполне хватит.
Т.О. при 4000 р./мес. моей комиссии мебель окупается за 4-5 мес. Далее квартира работает на меня. Причем одна квартира. А если их, скажем, 5-10?
Ни один депозит 4000 р./мес. не сделает при относительно небольших вложениях Сколько нужно положить в банк для этого?

интересно, какой мебелью и техникой Вы планируете обставить квартиру на 20 тысяч? Для нормальной обстановки потребуется минимум раза в 3 больше денег. Только что посмотрел несколько интернет-магазинов - по средним ценам на одну кухню потребуется тысяч 25 по минимуму (кухня, кухонный стол, 4-5 стульев, холодильник, микроволновка).

Не... Не в том направлении копаете, дружище) Вариант "Из рук в руки" еще никто не отменял А с той "нормальной" обстановкой, о которой вы говорите, квартира не за 12 уйдет, а на порядок дороже...
В принципе эт тоже неплохая мысль , но клиента найти гораздо труднее будет.

Сообщение отредактировал Bocharoff - 8.1.2010, 22:37

У Вас все так просто получается. Хорошо, допустим сняли Вы квартиру за определенную сумму, обставили ее какой-то мебелью и техникой. Сдаете, сдаете ее за желаемую сумму, а она все никак не сдается и не сдается. Хозяин квартиры ждать не будет пока Вы ее пересдадите, а будет требовать оплату сразу. При этом найти хороших квартирантов бывает достаточно сложно, а сдавать первым попавшимся, потом говна не оберешься и опять же получится ситуация, когда они месяц проживут и съедут с квартиры, а Вы потом снова ищите квартирантов. Опять же, если квартиранты Ваши накосячат в этой квартире (затопят соседей, дебоширить будут, подпалят что-нибудь), отвечать перед хозяином будете Вы. Квартиранты пачками идут только на дешевые квартиры, а на дорогие их еще поискать надо. Еще один момент - это ремонт квартиры (кухни, комнат, санузла). Если даже Вы туда плазму повесите, а стены будут обшарпаны и сантехника старая, то врятли эту квартиру кто то будет снимать по выгодной Вам цене. Квартиру же с ремонтом хозяева дешево не сдадут. При всем при этом хозяин, прочуяв эту ситуацию, может Ваших хороших квартирантов под себя подмять и напрямую им сдавать. Но, чтобы не вступать с Вами в дальнейшую ненужную мне полемику, переубеждать я Вас не буду. Попробуйте, может и выйдет толк.

решается в течение месяца. Ценник в 12 т.р./мес. на меблированную однушку у нас вполне приемлемый. Даже можно сказать относительно небольшой. Можно пытаться пробовать 14-15 искать, но это соответственно затягивает весь процесс.
Хм... Забыл в затраты дописать... А ведь хотел, честно Ладно, это еще минус два месяца по 4 т.р. до самоокупаемости идеи... Вот видите, как хорошо, когда коллективно обсуждаем)))))))))))))
А затопят-спалят и т.п. - страхуем свою гражданскую ответственность. Очень дешево и вполне успокаивающе. А у вас разве такой договор страхования не заключен на свою квартиру? У меня да)))))))))))))))

Вот блин, про ремонт упустил))) Как правило, пустые квартиры сдаются сейчас в новостройках, а там от застройщика обои поклеены и половое покрытие присутствует. Вполне чистенько и аккуратненько. А плазму вешать - не за 12 сдавать)))))))

Проще пересдавать так как сняли, но чуть дороже. Разница не кардинальная с мебелью или без.

Сообщение отредактировал TolSTbIu - 12.1.2010, 23:51

Хотел тоже поинтересоваться.. А как договориться с хозяином квартиры, что вы её будете пересдавать? Или ему не планируете этого говорить?

Гораздо проще будет снимать большее число квартир со всем "готовым". Так вы не будете париться с обстановкой и ремонтами. Денег будет меньше, зато проще будет снять большее количество квартир, как вы выражаетесь, 5-10.

Теперь прикинем, что будет, если в эти 5-10 квартир втюхать свою мебель с кухней пусть и за 20, как вы написали, т.р.

5 квартир со своим "хабаром" - это уже сотка. И сколько они будут отбиваться? 10 лет?

С хозяином как быть - тут уж мне самому интересно. Напрямую договоритесь сразу, так лучше будет.


Я бы, на вашем месте, снял ряд комнат в общежитиях. Наценивайте 500 рублей на каждую и кушайте на здоровье) Проверено на собственном опыте) Срок сдачи очень быстрый, особенно в центре - разлетаются как пирожки.

Не слишком много подводных камней , лучше во все стены зацементируйте по мобильному телефону ( с выключиным сигналом, только виброзвонок ) , подписываете договор с человеком на месяц без возможности забрать деньги обратно , он оплачивает , и вы начинаете выгонять новых жителей постоянным гудением из стен , БРРРР , БРРР , БРРРРРРРРРРРРР, после недели и можно искать нового клиента , за месяц можно в 3 -4 раза больше заработать Это конечно грязный способ заработать

Для того, чтобы пересдать арендуемое жильё нужно искать исключительных лохов.
Которые не потребуют доказать Ваше право на собственность.
Или же договариваться с владельцем об эксклюзивном праве на сдачу жилья, заверенную нотариально.
Просто быть его агентом с соответствующими правами. Вот тогда можно огород городить.

да, при найме квартиры в аренду всегда нужно предъявлять документы на право владения

помойму глупая идея